/// 00 · Sistemas para engenheiros civis
O civil já tem oito sistemas. A cola ainda é a planilha.
Eberick assina a ART. Sienge fecha a construtora. OrçaFascio monta a planilha SINAPI. Entre o cálculo e o canteiro, o saco de cimento some.
01 · Tamanho
Quatrocentos e oitenta mil civis. Uma fração emite ART.
O mercado de software segue o profissional que assina, a construtora que fatura e a obra pública que exige SINAPI. Os três números não coincidem.
Confea (maio/2025): 1,17 milhão de profissionais ativos no sistema inteiro. Civil é ~39–40%. Minicenso Quaest (set/2024–fev/2025): 92% em exercício, 78% na área de formação. O CAGED do CBO 2142-05, no recorte de 12 meses lido em outubro de 2026 pelo Portal Salário, deu saldo negativo (−634 vagas). Tem gente registrada. Tem gente saindo do vínculo formal. O software vende para o que sobra no escritório e na construtora.
02 · Quem compra
Quatro compradores. Quatro stacks. Um Excel no meio.
Escritório de cálculo
Vende projeto estrutural. A ART é o produto. Compra Eberick, TQS ou CYPECAD. Windows, licença por membro, NBR 6118. O “sistema de gestão” é pasta no Drive e WhatsApp com o arquiteto.
Escritório multidisciplinar
Estrutura + hidrossanitário + elétrico + incêndio. Pacote InBIM da AltoQi (Eberick + Builder) ou Revit + plugins. Precisa de pasta de projeto, proposta, protocolo na prefeitura. Plana, Projetools, Matrize brigam aqui.
Construtora / incorporadora
Sienge, UAU/Mega (Senior) ou TOTVS Construção. Fecha nota, medição, folha, unidade vendida. Implantação longa. AFTER (set/2026): a pergunta útil é quanto do ERP já pago está ligado.
Obra pequena / autônomo
Reforma, casa, prédio baixo, empreiteira. Vobi, Obra Prima, Mais Controle, ObraFácil, Gestor Obras. Preço público de R$ 79 a ~R$ 400/mês. SINAPI no orçamento, diário no celular, financeiro no mesmo login.
03 · Trabalho a fazer
Dez jobs. O software de cálculo cobre dois. O ERP cobre outros quatro.
Calcular a estrutura
NBR 6118, 6120, 6123. Prancha, quantitativo de aço, ART. Eberick, TQS, CYPECAD. Identidade profissional.
Projetar instalações
Hidrossanitário, elétrico, SPDA, incêndio, gás. AltoQi Builder. O pacote InBIM existe porque o escritório odeia dois lançamentos.
Desenhar e compatibilizar
AutoCAD, Revit, Civil 3D, Navisworks. Decreto 10.306/2020 puxa BIM em obra pública. Clash é o pesadelo do coordenador.
Orçar com base oficial
SINAPI, SICRO, TCPO, BDI. OrçaFascio (30 mil usuários), Volare, Excel. Decreto 7.983/2013 amarra obra federal à base.
Protocolar e assinar
ART no CREA, prefeitura, CNO, laudo. O software de cálculo gera o PDF. A pasta do protocolo ainda vive no e-mail.
Planejar prazo
Gantt, caminho crítico, Lean. Prevision (Sienge), MS Project, Primavera nas grandes. A obra pequena usa quadro branco.
Comprar, medir, pagar
Pedido, NF-e na SEFAZ, medição, conciliação. É o miolo do ERP. Sienge, UAU, TOTVS. AFTER: dois dos quatro buscam a nota sozinhos.
Registrar o dia no canteiro
RDO, foto, clima, efetivo, FVS. Construpoint, Mobuss, Obra Prima, PlanRadar. Papel ainda ganha quando a internet do canteiro cai.
Saber o que saiu para qual etapa
Cimento, aço, aditivo, lote, validade, entrega no caminhão. O ERP tem estoque. A obra pequena tem WhatsApp e caderno. Este é o furo.
Entregar a unidade
Vistoria, punch list, assistência técnica. Mobuss, Construpoint, PlanRadar. Incorporadora paga. Escritório de cálculo ignora.
04 · A pilha
Oito camadas. A sétima é a que ainda cabe num produto nosso.
Dois movimentos de 2025–26
A AltoQi desce do cálculo para a obra: Visus (auditoria BIM + quantitativo), aporte da ArcelorMittal (dez/2025) e R$ 25 milhões do BNDES (out/2026) para IA. O Sienge sobe do ERP para o canteiro e o BIM: Construpoint, Construmanager, Prevision, Gestor Obras. A pilha aperta dos dois lados. O recorte que ainda cabe é estreito e operacional.
/// 01 · Quem já ganhou cada camada
Preço público onde existe. Proposta onde o vendedor esconde.
Eberick publica 12× no site. Sienge e Vobi pedem demonstração. TQS chega em proposta de dezenas de milhares. Trate o número abaixo como o que estava na página no dia da pesquisa.
05 · Cálculo estrutural
Eberick, TQS e CYPECAD. Três nomes, um debate de YouTube.
Alex Wetler (jun/2025) e Clodoaldo Pinho (dez/2024) repetem o recorte que o mercado já internalizou: Eberick no prédio baixo e no detalhamento da prancha; CYPECAD no médio; TQS no escritório grande, protensão, interação solo-estrutura. Fundada em 1986, a TQS Informática é o incumbente de alta performance. A AltoQi, de Florianópolis, vendeu assinatura por membro e levou o BIM de instalações no mesmo login.
| Sistema | Quem | Preço visível | Recorte |
|---|---|---|---|
| AltoQi Eberickv2026-08 · Windows | AltoQi, Floripa. 36 anos. ArcelorMittal + BNDES R$ 25 mi. | 12× 247 / 527 / 927 / 1.437 | Professional 2.000 m² / 4 lajes. Premium 8.000 m² / 10 pav. Enterprise 20 pav. Infinity: sem limite + Núcleo Rígido. Tabela gov vitalícia Premium R$ 23.088, Infinity R$ 56.688 (mar–ago/2026). |
| TQSCAD/TQS · 1986 | TQS Informática. Escritórios grandes de concreto, protensão, alvenaria. | Proposta | Comentário em vídeo, dez/2024: atualizar V24→V26 a R$ 29.730 de lista, R$ 20.810 com 30% off. Suporte elogiado. Caro de entrar e de ficar. |
| CYPECADCYPE v2027.a · jun/2026 | CYPE (Espanha). Loja e normas BR. 30 dias de teste. | Por módulo | NBR 6118:2026, 8681:2025, 8800:2024, 6123:2023 na página de normas (out/2026). Mentor com IA. Documentação ainda mistura PT-PT (“betão”). |
| AltoQi BuilderInstalações prediais | Mesma casa do Eberick. Pacote InBIM junta os dois. | InBIM Infinity 12× 1.987 | Elétrico, fotovoltaico, SPDA, hidro, incêndio, gás, climatização. Prêmio Potência 2025. Lançamento 3D de condutos no Builder 2025. |
Infraestrutura (estrada, drenagem, terraplenagem) vive noutro corredor: Civil 3D, HEC-RAS, Plaxis, GeoStudio. O caderno foca edificação porque é o comprador da Gestão Bem Engenharia. SAP2000 e ETABS aparecem em estrutura especial e em faculdade; o escritório de prédio residencial brasileiro fecha em Eberick ou TQS.
06 · Orçamento
SINAPI é a norma de fato. OrçaFascio é o nome que o orçamentista cita.
A plataforma OrçaFascio (2010) declara mais de 30 mil usuários e 20+ bases oficiais. Módulo central de orçamento, medição, diário, compras, BIM. Volare (Pini) continua no escritório antigo, interface datada. ORSE (Sergipe) é o gratuito da obra pública. Mundo AEC em junho de 2026 colocou autoSINAPI como alternativa com API. Excel + download mensal da Caixa ainda paga a conta de quem faz três orçamentos por mês.
07 · ERP da construtora
Três grupos. Os números somam mais de 100%.
AFTER Consultoria (28/9/2026) abriu a documentação pública dos quatro nomes que a incorporadora cita: Sienge, UAU, Mega e TOTVS Construção. Por trás, três casas. Softplan cindiu o privado em setembro de 2025 e nasceu a Starian (General Atlantic, R$ 640 mi em ago/2025). Senior comprou Mega (2018) e Globaltec/UAU (2022) e une os dois no UAU XT. TOTVS Construção roda na linha RM.
| Casa | Produto | Presença declarada | Ecossistema |
|---|---|---|---|
| Starian / SiengeFloripa · 1990 | Sienge Plataforma | LinkedIn: 9 mil clientes, 1,2 mi de profissionais. Blog próprio: 5 mil construtoras e 80 das 100 do Ranking INTEC 2026. AFTER alerta: cada um conta o ecossistema inteiro. | Construpoint (canteiro), Construmanager (BIM), Prevision (Lean), Gestor Obras (PME), CV CRM, Construcompras, Sienge Capital. |
| SeniorUAU + Mega | UAU XT | 56% das construtoras de capital aberto do INTEC, segundo a própria Senior. Forte no Norte e Centro-Oeste. | Incorporação, vendas de unidade, e-Docs para NF-e (complementar no UAU). API com 100+ rotas, sem cota do fornecedor. |
| TOTVSLinha RM | TOTVS Construção Obras e Projetos | A TOTVS diz que 18 das 25 maiores construtoras usam alguma solução TOTVS (blog, out/2025). Número de grupo, não só do módulo de obras. | App Minha Obra, Minhas Aprovações, Colaboração 2.0 para NF-e, SINAPI/SICRO no orçamento, Agilean e OrceCerto na órbita. |
AFTER, setembro de 2026
Os quatro cobrem nota, aprovação no celular, conciliação e uma porta de API. A distância entre uma operação que usa o sistema inteiro e outra que usa cadastro + lançamento manual é maior do que a distância entre quaisquer dois ERPs. Trocar de sistema é a decisão mais cara da operação.
08 · Obra pequena
Abaixo do Sienge a briga é de SaaS. Quase ninguém publica preço.
ConstruSoft leu as páginas em 10/10/2026. Vobi e Gestor Obras (Sienge) escondem valor. ObraFácil e Obra Prima publicam. Mais Controle anuncia a partir de R$ 269/mês e “+300 mil obras”. Vobi se vende como o all-in-one com SINAPI, compras, financeiro, diário, portal do cliente e agentes de IA — e pede convite. Diz atender 70 mil profissionais.
| Sistema | Preço na página | Job | Limite visível |
|---|---|---|---|
| ObraFácil | R$ 79 / 149 / 349 | RDO com foto, clima, assinatura. Orçado × pago por etapa. | 1 obra e 2 membros no primeiro plano. Ilimitado no de R$ 349. 14 dias grátis. |
| Mais Controle | A partir de R$ 269 | SINAPI, Gantt, Curva ABC/S, compras, estoque, diário. | Módulos extras (diário, medição, portal) cobrados à parte, segundo o comparativo da Vobi em set/2026. |
| Obra Prima | A partir de R$ 399,20 | App de canteiro, diário maduro, portal do cliente, NF na SEFAZ. | 2 obras / 1 usuário no primeiro plano. Ilimitado a partir do terceiro. |
| Melhor Gestão | R$ 149/mês | Orçamento + cronograma + financeiro. SINAPI no plano inicial. Obras ilimitadas. | Preço de entrada. Profundidade menor que Vobi/Sienge. |
| Vobi | Sob consulta | All-in-one com IA. SINAPI por estado e data. Diário também por zap. | /planos e /precos 404 em setembro. Acesso por convite. |
| Gestor ObrasSienge | Sob consulta | PME da casa do Sienge. Orçamento ligado ao cronograma, cotação por link. | Porta de entrada do ecossistema. Upsell natural para a Plataforma. |
09 · Campo, escritório, gringos
O canteiro tem app. O escritório de projeto tem outro. Procore cobra volume anual.
Canteiro brasileiro
- Construpoint — app Sienge. FVS, FVM, RDO, plantas, online/offline. Payback declarado em 3 meses.
- Mobuss Construção — módulos soltos: documentos, diário, insumos, segurança, vistoria, assistência. Usuários e obras ilimitados no discurso.
- PlanRadar — punch list e defeito. Basic € 26/usuário/mês (página PT-BR). Subcontratados grátis. Entra em fiscalização e incorporadora média.
Escritório de projeto
- Plana Software — arquitetura, interiores e civil. Briefing, contrato, portal do cliente. 7 dias grátis.
- Projetools — pasta, protocolo de prefeitura, Gantt, arquivo versionado. Pato Branco/PR.
- ProjetoList — Start R$ 99/mês, 15 projetos, 5 usuários.
- Matrize — agrimensura, cartografia e engenharia. Proposta em PDF/DOCX com timbrado. Itajaí/SC.
Procore precifica por volume anual de construção (ACV); faixas públicas começam perto de US$ 375/mês e sobem para dezenas de milhares. Autodesk Construction Cloud é pacote por usuário, sem lista. Os dois aparecem em obra de capital aberto e em multinacional. O escritório brasileiro de 8 pessoas continua no Drive.
/// 02 · Onde a casa senta
O recorte é o saco de cimento com QR, amarrado na etapa.
Gestão Bem Engenharia já tem obra, documento, cronograma, material por etapa, lote, validade, entrega e estoque por localização da obra. Isso é a camada 7. O mercado em volta está lotado.
10 · Veredito
A AltoQi e o Sienge apertam a pilha. Sobrou o chão do almoxarifado.
O engenheiro civil brasileiro já pagou o software da identidade (Eberick/TQS) e, se for incorporadora, já pagou o software da empresa (Sienge/UAU/TOTVS). Entre os dois, a obra pequena comprou Vobi ou Obra Prima, ou ficou no Excel. O job que esses três grupos resolvem mal é o mesmo: qual lote de material saiu para qual etapa, em qual dia, com qual validade, conferido no caminhão.
O fork purple-stock-engenharia já descreve esse domínio: obras, documentos, cronograma, materiais por etapa, validade, entregas, estoque por obra. Host engenharia.apps.gestaobem.com. A tese comercial é vender isso para o escritório e a construtora pequena que nunca vão implantar Sienge, e para a obra de médio porte que tem Sienge no financeiro e caderno no canteiro.
Comprador: engenheiro responsável de 1 a 15 obras, almoxarife de canteiro, escritório que já tem cálculo e ainda controla material no zap.
11 · Cinco teses
Uma cabe no produto que já está no ar. As outras quatro são guerra alheia.
Material da etapa — a que cabe
Cada obra é um projeto. Cada etapa puxa uma lista de materiais. Baixa vira stock_out com destino “obra · etapa”. Recebimento vira lote com validade. QR no pallet e no saco. Documento da obra (ART, projeto, medição) mora na mesma ficha. É o que o AGENTS.md do fork já manda não desfazer.
Pasta do escritório de projeto
Proposta, protocolo na prefeitura, versão de DWG, ART. Plana, Projetools, Matrize e ProjetoList já cobram R$ 99–? por isso. Cabe como módulo de documento da tese A, se o cliente já estiver na obra. Sozinho, é outro CAC.
SaaS de obra PME (orçamento + RDO + financeiro)
Vobi, Obra Prima, Mais Controle, ObraFácil, Gestor Obras. Preço de R$ 79 a R$ 400. SINAPI, diário, portal do cliente. Guerra de feature e de convite. Entrar aqui é virar a sétima planilha com Gantt.
ERP da incorporadora
Sienge, UAU XT, TOTVS. Implantação de meses, canal regional, NF-e, folha, unidade vendida. AFTER: ligar o que já está pago rende mais do que trocar. Fora do alcance e fora do DNA.
Cálculo estrutural
Eberick, TQS, CYPE. NBR, prancha, núcleo rígido, 40 anos de marca. A AltoQi acabou de pegar BNDES e aço da ArcelorMittal para ir exatamente na direção da gestão da obra. Disputar o lançamento de viga é suicídio. Integrar IFC/quantitativo, se um dia, é parceria — não produto.
| Tese | Fit casa | Quem paga | Quem já sentou | Nota |
|---|---|---|---|---|
| A · Material da etapaQR, lote, validade, entrega | Alto. O fork já modela isso. | Escritório e construtora de 1–15 obras. Almoxarife de canteiro. | Excel, zap, módulo de estoque do ERP que ninguém abre no campo. | 8,4 |
| B · Pasta do escritórioART, proposta, protocolo | Médio. Documento da obra já existe no fork. | Escritório de projeto, mensal barato. | Plana, Projetools, Matrize, ProjetoList R$ 99. | 5,5 |
| C · SaaS de obraSINAPI + RDO + financeiro | Baixo. Outro produto, outro CAC. | Empreiteira e reforma, R$ 79–400/mês. | Vobi, Obra Prima, Mais Controle, ObraFácil, Gestor Obras. | 3,1 |
| D · ERP incorporadoraSienge / UAU / TOTVS | Nenhum. | Construtora de dezenas de milhões/ano. | Starian, Senior, TOTVS. Implantação de meses. | 1,2 |
| E · Cálculo estruturalNBR 6118 | Nenhum. Outra empresa, outro século. | Escritório de cálculo, 12× R$ 247 a 1.437. | AltoQi, TQS, CYPE. BNDES na AltoQi. | 0,3 |
12 · Fora
Lista do que o caderno recomenda deixar quieto.
Produto
- Motor de cálculo estrutural, mesmo “com IA”.
- Módulo SINAPI completo para licitação pública — OrçaFascio vive disso.
- CRM de vendas de unidade (CV CRM) e portal do comprador Minha Casa.
- Folha, eSocial obra, ponto REP-P, CNO. É o ERP, com jurídico.
- Clash detection e CDE BIM. Construmanager e Autodesk Docs.
Comercial
- Pitch “somos o Sienge mais barato”. O comprador de Sienge já tem Sienge.
- Pitch “substituímos o Eberick”. A ART sai de lá. Respeito isso na primeira frase.
- Comparar preço com Procore/ACC em reunião de escritório de 6 pessoas.
- Prometer quantitativo automático de IFC no ano 1. AltoQi Visus acabou de capitalizar exatamente isso.
Demo. Uma obra com três etapas. Cimento com lote e validade. QR no pallet. Baixa na etapa “alvenaria 2º pav”. Entrega conferida no caminhão. Pasta com ART e um PDF de projeto. Se o engenheiro responsável não entender em dez minutos, o recorte ainda está largo.
Aba Bolso
Fit com o fork é uma nota. Quem já paga laudo de R$ 5 mil é outra. A aba Bolso ranqueia cautelar de vizinhança, CIP municipal, locadora serializada e o ticket Cyrela do desvio.
13 · Fontes
O que foi aberto para este caderno.
- CREA-SP, “Engenheiro civil: profissional que vai além das obras”, 23/10/2026 — 480 mil+ civis no Sistema, 107,4 mil em SP (22,4%).
- CREA-RJ / WebTV, Dia do Engenheiro Civil, 25/10/2025 — ~470 mil civis (39% do Confea); PIB da construção 2024 R$ 359,5 bi (4,3%), IBGE.
- Metro Quadrado, 17/11/2025 — 17% dos civis do CREA-SP com ART em 2025; CNI 5,6 engenheiros / 100 mil hab.
- Confea, 8/5/2025 — 1.170.216 profissionais ativos. Minicenso Quaest (set/2024–fev/2025): 92% em exercício, 78% na formação.
- AltoQi, planos Eberick — Professional 12× R$ 247, Premium 527, Enterprise 927, Infinity 1.437 por membro; InBIM Infinity 12× R$ 1.987. Snapshot 8/11/2026. Tabela gov 2026 (mar–ago): vitalícia Premium R$ 23.088, Infinity R$ 56.688.
- Zigg, Eberick v2026-08 — limites de área/pavimento por plano. CYPE v2027.a (9/6/2026) e normas NBR no filtro Brasil (out/2026).
- Economia SC, 5/10/2026 — BNDES R$ 25 mi para IA na AltoQi. Revista OAE, 10/12/2025 — aporte Açolab Ventures / ArcelorMittal.
- Engenharia 360; LinkedIn Lucas Herber Bortoli (fev/2025); YouTube Alex Wetler (jun/2025) e Clodoaldo Pinho (dez/2024) — recorte Eberick / CYPE / TQS. Comentário de atualização TQS V24→V26 R$ 29.730 / R$ 20.810.
- AFTER Consultoria, “Sienge, UAU, Mega ou TOTVS”, 28/9/2026 — três grupos, NF-e, API, webhook; Sienge 9 mil clientes / 80 das 100 INTEC 2026 (número declarado).
- Sienge, “Conheça as versões”, dez/2025 — Starian, 5 mil construtoras no texto do blog, 80/100 INTEC. LinkedIn Sienge: 9 mil clientes, 1,2 mi de profissionais. Starian (release): vertical construção com 9 mil clientes. Exame Insight, 6/11/2026 — GA R$ 640 mi, M&A.
- TOTVS blog, 23/10/2025 — 18 das 25 maiores construtoras em alguma solução TOTVS. Senior / Ranking INTEC (presença declarada 56% das abertas).
- OrçaFascio, páginas 2026 — 30 mil usuários, SINAPI/SICRO, Decreto 7.983/2013. Mundo AEC, comparativo orçamento AEC, 26/6/2026.
- ConstruSoft, comparativo 18/9/2026 e 10/10/2026 — ObraFácil R$ 79/149/349, Obra Prima a partir de R$ 399,20, Vobi e Gestor Obras sem preço, ConstruSoft R$ 479,99.
- Vobi blog, 30/9/2026 — seis nomes do SaaS de obra; Mais Controle a partir de R$ 269; entrada de mercado R$ 269–400. Mais Controle, site — plano inicial R$ 269, “+300 mil obras” (claim do fornecedor).
- Melhor Gestão, site — R$ 149/mês, SINAPI, obras ilimitadas. PlanRadar pricing PT-BR — Basic € 26/usuário/mês. Procore: cotação por ACV, ~US$ 375/mês de piso em análises 2025–26.
- Sienge Construpoint e Construmanager, páginas de produto 2024–26. Mobuss Construção, módulos. Decreto 10.306/2020 (BIM em obra pública federal).
- Plana Software, Projetools, ProjetoList (Start R$ 99/mês), Matrize — gestão de escritório de arquitetura/engenharia/agrimensura.
- Fork interno Gestão Bem Engenharia —
purple-stock-engenharia, host engenharia.apps.gestaobem.com, domínio obras / documentos / etapas / lotes / entregas.
/// 03 · Onde o dinheiro já está na mesa
O furo vazio é a cautelar de vizinhança.
O engenheiro que forra o bolso cobra laudo. Inspeção predial a partir de R$ 5 mil. Cautelar de vizinho a partir de R$ 790. O Word que monta esse PDF ainda é o sistema operacional.
14 · Cadeira vazia
A palavra “cautelar” foi comida pelo carro. A da obra ficou no Drive.
Pesquisa de “software laudo cautelar”, 8/11/2026: RCA Laudo, 3V Cautelar, Vis Cautelar. São vistoria de usado. Hauseful e Vistoria Completa fazem checklist de entrega de imóvel. A cautelar de obra (foto do muro do vizinho, fissura, ART, prova para o processo) não aparece como produto.
Mangieri (CREA-SP) publica a partir de R$ 790 para imóvel de até 120 m² em Campinas. Prédio alto sobe isso várias vezes. Quem paga é a incorporadora ou a construtora, antes de abrir o canteiro, porque o vizinho processa. A demanda vem do advogado do lado. Prefeitura não precisa existir para o cheque sair.
SaaS a R$ 99 nisso paga o café. O serviço productizado paga o escritório. Caute já sentou na inspeção predial (R$ 97 fundador / R$ 197 profissional). Na cautelar de vizinhança, a cadeira está vazia.
15 · PDF forçado pela prefeitura
Inspeção predial rende quando a cidade multa. O software já tem dono pequeno.
Fortaleza cobra o Certificado de Inspeção Predial na Lei 9.913/2012. O Decreto 13.616/2015 fixa multa de R$ 4.000 nominais por não ter CIP (art. 13, IV, com art. 12, I), reajustada pelo IPCA-E. Costa Sales Engenharia (Fortaleza) publica inspeção predial de edifício a partir de R$ 5.000, NBR 16747, ART no CREA-CE. A mesma casa cita obrigação também em São Paulo e no Rio; trate SP/RJ como copy de fornecedor até conferir o decreto local.
A Câmara Municipal de Fortaleza já abriu audiência sobre a lei não aplicada. Onde a prefeitura multa de verdade, o síndico compra. Onde não multa, o laudo vira discurso. Caute (caute.com.br) já vende o montador do laudo NBR 16747: 10 dias grátis, R$ 97 as 20 primeiras assinaturas, R$ 197 no Profissional, sem taxa por laudo. O dinheiro gordo está no contrato com a administradora (R$ 5 mil por prédio, recorrente). Fábrica de laudo, engenheiro como oferta.
16 · Produto que já está no ar
Dois caminhos usam o que a casa já vende neste trimestre.
Locadora de peça serializada
Plataforma, gerador, compactador, betoneira. Peça cara que some. Purple Stock já é isso. O CRM já tem segmento Construção. Brist Rental cobra a partir de R$ 499/mês em locadora de andaime, controlando quantidade × período. ELOCA, SAM, Expecto e NC Soluções brigam no mesmo corredor.
Andaime commodity (painel, sapata, travessa) é contado, não QRzado. Gerador e plataforma cabem no QR unitário. Esse é o atalho que cobra neste trimestre.
Desvio de material, ticket Cyrela
Popdata (fornecedor de almoxarifado) fala em até 15% do custo da obra no almoxarifado frouxo. Almox Tech estica a 30%. Número de marketing: trate como teto. A literatura brasileira clássica (Formoso / UFRGS) anda mais perto de ~8% na média, com argamassa disparada.
Numa obra de R$ 5 mi com 40% de material, 5% de vazamento são R$ 100 mil. O fork Engenharia já modela etapa + lote + QR. Quem paga esse cheque é o dono da obra, no pacote de R$ 20–25 mil. O estagiário no plano de R$ 99 não assina.
17 · Já sentaram
Cadeiras que parecem nicho e já têm placa na porta.
| Cadeira | Quem sentou | Preço visível | Leitura |
|---|---|---|---|
| Inspeção predial (software)NBR 16747, PDF com marca | Caute. INSPER e LAINS em paper acadêmico. | R$ 97 / 197 | Montador do laudo. O síndico paga o engenheiro, não o app. |
| Lab de concreto / CPMoldagem ao laudo | BSTLab, Pavitest (código de barras no CP), FlowPRO, Concresoft. | Proposta | BSTLab declara 20 mil CPs e 5 mil laudos. Quinto LIMS. |
| Corte e dobraFerragem armada | SisFerro, RebarSoft, dev.rebar, TID. | Ocupado | Otimizador de barra e etiqueta. Outra empresa. |
| Andaime / forma por quantidadePainel, sapata, travessa | Brist Rental, ELOCA, SAM, Expecto, NC. | R$ 499+ | Conta peça × período. QR unitário não é o job. |
| PGRCCResíduo da obra | Blog do Produttivo e PDF para a prefeitura. | Baixo | Conformidade. Pouca gente paga software por isso. |
18 · Placar de bolso
Quatro teses. Uma cadeira vazia. Dois atalhos com produto pronto.
Cautelar de vizinhança como serviço
Cadeira de software vazia. Ticket de laudo. Comprador com medo de processo. Foto + ART + PDF por obra. Marca: Confrontante. Abrir a aba F1.
Purple Stock em locadora de plataforma e gerador
Cobra neste trimestre. Brist já publica R$ 499 no andaime contado. Peça serializada é o DNA de QR que a casa já vende para evento e AV.
Engenharia fork, discurso de portaria
O leak é real. O GTM é “quanto saiu pelo caminhão no mês passado”. Ticket no formato Cyrela, para construtora média. O plano de R$ 99 não carrega isso.
Fábrica de inspeção predial em cidade que multa
Só onde o CIP de fato tranca o síndico. Caute já monta o PDF. O contrato é com a administradora. Fortaleza tem lei; a Câmara já discutiu a aplicação frouxa.
| Tese | Ticket | Cadeira | DNA casa | Nota |
|---|---|---|---|---|
| F1 · Cautelar de vizinhançaServiço productizado | Laudo a partir de R$ 790. Prédio sobe. | Vazia. O nome foi para o carro. | Pasta, foto, ART. Operação, como o Hora Solar. | 8,7 |
| F2 · Locadora serializadaPlataforma, gerador, betoneira | SaaS. Piso visível do concorrente R$ 499. | ERP de quantidade sentado. QR unitário frouxo. | Purple Stock literal. Segmento Construção no CRM. | 8,1 |
| F3 · Desvio, ticket CyrelaPortaria, lote, etapa | R$ 20–25 mil no formato já vendido. | Módulo de estoque do ERP morto no campo. | Fork Engenharia. GTM é o dono da obra. | 7,6 |
| F4 · Fábrica de inspeçãoCIP municipal | R$ 5 mil por prédio, recorrente. | Caute no software. Lei frouxa em parte das cidades. | Hora Solar (PDF forçado). Só com multa de verdade. | 6,4 |
Filtro. O civil no Eberick já pagou a identidade. O bolso novo está no documento que o vizinho, o síndico ou o caminhão obrigam, e na locadora cuja peça custa mais que o software.
Aba F1
A marca do laudo é Confrontante. O domínio a comprar é confrontante.com.br. Abrir nome, oferta e plano de palavra.
Aba SEO
O laudo compra um .com.br próprio. A locadora serializada entra no caminho que o Purple Stock já tem. Abrir a estratégia de host e palavra.
19 · Fontes desta aba
O que foi aberto para o placar de bolso.
- Caute, caute.com.br — laudo NBR 16747; fundador R$ 97/mês (20 primeiras), Profissional R$ 197/mês; 10 dias grátis. Snapshot 8/11/2026.
- Costa Sales Engenharia — inspeção predial de edifício a partir de R$ 5.000 (Fortaleza, NBR 16747, ART CREA-CE). Lei 9.913/2012 e CIP; a casa também cita SP e RJ (copy de fornecedor).
- Prefeitura de Fortaleza / Decreto 13.616/2015, art. 13, IV e art. 12, I — multa nominal R$ 4.000 por ausência de CIP, reajuste IPCA-E. Lei Municipal 9.913/2012.
- Câmara Municipal de Fortaleza — audiência sobre a inaplicabilidade da lei de vistoria e manutenção dos prédios / CIP.
- Mangieri Engenharia — laudo cautelar de vizinhança a partir de R$ 790, imóvel até 120 m², referência Campinas.
- Busca “software laudo cautelar”, 8/11/2026 — RCA Laudo, 3V Cautelar, Vis Cautelar (veicular); Hauseful e Vistoria Completa (entrega de imóvel). Nenhum produto de cautelar de vizinhança de obra nas primeiras posições.
- Brist Rental, página “sistema locação de andaimes” — quantidade × período, conferência na devolução, planos a partir de R$ 499/mês, sem fidelidade. Snapshot 8/11/2026.
- ELOCA, SAM Locação, Expecto Loc, NC Soluções — ERPs de locadora de equipamento / andaime.
- BSTLab (bstlab.com.br) — 20 mil corpos de prova e 5 mil laudos declarados; preço sob proposta. Pavitest Concreto (Contenco) — etiqueta com código de barras no CP. FlowPRO (It’s Brain), Concresoft.
- SisFerro, RebarSoft, dev.rebar (dev&Co.), TID Software — corte e dobra / ferragem armada.
- Popdata — “desperdício de materiais pode chegar a 15% do custo total da obra” (texto comercial de almoxarifado). Almox Tech — “no Brasil, as perdas são estimadas em 30%” (texto comercial, cita Transparency Market Research global). Formoso et al. / UFRGS: perdas de material na média brasileira clássica perto de ~8%, argamassa acima.
- Produttivo, blog PGRCC — o plano de resíduo como documento; pouca evidência de SaaS pago saturando o job.
/// 04 · Onde o Google deve achar isso
O laudo compra um .com.br. A locadora usa o caminho que já existe.
“Cautelar” sozinha busca 5.400 vezes por mês e cai no carro. “Laudo cautelar de vizinhança” busca 210, com CPC de US$ 4,86. Esse volume cabe num domínio de perito, no molde do horasolar.com.
20 · Host
Um domínio de laudo. Um caminho de produto. Nada no caderno.
A pergunta “compra domínio, usa subdomínio ou cola no Gestão Bem” tem três respostas, uma por tese. F3 (desvio Cyrela) fica de fora: o cheque sai de outbound.
| Tese | Host | Por quê | Deixa |
|---|---|---|---|
| F1 · Cautelar de vizinhançaServiço + ART + CREA | .com.br de marca nova, apex. Tipo horasolar.com. | O Google precisa de uma entidade de perito. Purple Stock é locadora. Gestão Bem é PaaS. CREA no rodapé de um domínio de estoque não cola. | Subdomínio, path em gestaobem.com, exact-match cautelardevizinhanca.com.br. |
| F2 · Locadora serializadaQR unitário, plataforma/gerador | purplestock.com.br/industrias/construction e páginas irmãs. |
O produto já é o Purple Stock. GSC já está em sc-domain:purplestock.com.br. A vertical de construção teve 41 impressões e 0 clique (ago–nov/2026, posição média 20,4). Autoridade já paga o ímã de código de barras; o cluster de obra só precisa de página de locadora. |
Domínio novo, construcao.purplestock.com.br (o blog já é subdomínio separado no GSC), engenharia.apps.gestaobem.com. |
| F4 · Inspeção / CIPMesmo comprador do F1 | Segundo serviço no domínio do F1. Uma landing /cip-fortaleza. |
Síndico e perito já estão no F1. “Inspeção predial” busca 590/mês; “inspeção predial fortaleza” busca 50. Caute sentou no software. O site vende o laudo. | Terceiro domínio, fazenda de cidade, “software inspeção predial” contra o Caute. |
Subdomínio. blog.purplestock.com.br já é propriedade GSC à parte. Abrir construcao. ou laudo. parte a autoridade de novo. Path herda o domínio; subdomínio começa do zero.
21 · F1
“Laudo cautelar” busca 14.800 vezes. Quase tudo é carro.
Google Ads BR, 8/11/2026: laudo cautelar 14.800/mês, CPC US$ 1,33. cautelar 5.400. As duas caem em RCA, 3V e Vis. A query que o perito digita é a longa: laudo cautelar de vizinhança 210/mês, concorrência média 49, CPC US$ 4,86. vistoria cautelar de vizinhança 170/mês, CPC US$ 6,14.
SERP de “cautelar de vizinhança”: BH Vistoria Predial (blog, 11/9/2024) e o PAA pergunta “o que é verificado na vistoria cautelar veicular”. SERP de “laudo cautelar de vizinhança”: PDF da prefeitura de Santarém Novo (UBS, documento errado no título) e Lautec Engenharia em /vistorias/cautelar-de-vizinhanca/. Relacionadas: modelo, PDF, NBR, valor, IBAPE, Curitiba. Cadeira de software continua vazia; quem ranqueia é escritório local e PDF solto.
| Query | Vol/mês | CPC | Papel |
|---|---|---|---|
| laudo cautelar de vizinhançaÂncora do domínio | 210 | US$ 4,86 | Home + /cautelar-de-vizinhanca. Intenção de contratar. |
| vistoria cautelar de vizinhançaSinônimo de quem paga a obra | 170 | US$ 6,14 | Mesma pilar, H1 e FAQ. CPC mais alto das duas. |
| laudo de vistoria cautelarAmbígua (carro entra) | 210 | US$ 1,08 | Só com “vizinhança” no title. Sem isso, o Google manda para o usado. |
| modelo laudo cautelarÍmã de e-mail | 40 | n/d | /modelo-de-laudo. Relacionadas pedem PDF e NBR. Ímã de e-mail. |
| laudo cautelar / cautelar14.800 + 5.400 | 20 mil | US$ 1,3 | Carro. Disclaimers no title: “obra”, “vizinho”, “vizinhança”. Sem anúncio nessa query. |
Registro.br, apex, HTTPS, GBP de serviço na área (cidades, não “Brasil inteiro”: regra SAB de junho/2025). WhatsApp no perfil. Número CREA e ART de amostra na home. Autor engenheiro, nome e registro visíveis. O Hora Solar já ensinou o molde: domínio próprio para o documento que a lei (ou o processo) obriga. Nome e plano fecham na aba F1: Confrontante, confrontante.com.br.
22 · F2
Quem busca “plataforma elevatória” quer alugar. Quem busca o software são 10 pessoas.
plataforma elevatória busca 14.800/mês, concorrência 91. aluguel plataforma elevatória 880, CPC US$ 9,79. locação plataforma elevatória 590, CPC US$ 16,18. O SERP é Metroform, Hazak e pack local (R.A Locação, MB, VIALOC). Essa query alimenta a locadora cliente.
A query de produto é pequena e cara: software locação equipamentos 10/mês; sistema locação equipamentos 10/mês, concorrência 92, CPC US$ 7,80. SERP de “software para locação de equipamentos”: GestãoClick em 1º, LocApp em 2º, depois ruído de OLX e estética. Relacionadas: “para construção civil”, “para eventos”, ERP, aplicativo, grátis. Purple Stock já vende evento; a página de construção só precisa nomear plataforma, gerador e betoneira com QR unitário, e abrir /vs-gestaoclick, /vs-locapp, /vs-brist.
“Sistema locação de andaimes” o Google lê como aluguel de andaime (Casa do Construtor, Pro Obras). O PAA pergunta “qual programa posso usar para controlar a locação de equipamentos”. Essa pergunta é a landing. Brist, ELOCA e SAM brigam no andaime contado; o recorte serializado entra como “QR na peça, não quantidade × período”.
O que já está no ar
www.purplestock.com.br/industrias/construction existe. Cluster de blog: almoxarifado de obra, ferramentas no canteiro, transferência entre canteiros. Relatório interno 1/10/2026: o Google escolhe o blog (centenas de impressões), a vertical quase não aparece. Ago–nov/2026 a vertical teve 41 impressões, posição 20, 0 clique. O orgânico do domínio continua no gerador de código de barras.
O que entra agora
Página de locadora de plataforma/gerador no mesmo cluster. Comparativos GestãoClick, LocApp, Brist. Um post “programa para controlar locação de equipamentos”. Schema SoftwareApplication com preço público R$ 99. CTA para app.purplestock.com.br. Segmento Construção no CRM já existe. Sem domínio novo: a autoridade do ímã de EAN paga o cluster.
23 · F4
Inspeção predial tem volume. O CIP de Fortaleza tem 50 buscas e SERP oco.
inspeção predial 590/mês, CPC US$ 4, concorrência 49. NBR 16747 590/mês, concorrência 4, CPC US$ 1,36: a norma é o ímã técnico. inspeção predial fortaleza 50/mês. CIP fortaleza 20/mês. Ideias: obrigatória, condomínio, drone, gás (RJ), curso, PDF.
SERP de “inspeção predial”: blog da Dexter, Sinduscon-MG (2016), pack local de laudo de fachada. O PAA mistura vistoria veicular. SERP de “certificado inspeção predial fortaleza”: projeto de lei da AL-CE e um post da Dokko sobre notificação de imóvel com 50 anos. Caute aparece quando a pessoa busca o software do laudo.
/inspecao-predial no domínio do F1
Serviço, NBR 16747, preço a partir de R$ 5 mil (Costa Sales como âncora de mercado). Schema Service. Comprador: síndico e administradora.
/cip-fortaleza
Lei 9.913/2012, Decreto 13.616/2015, multa nominal R$ 4 mil. GBP Fortaleza. Só mantém a página se a prefeitura cobrar. Câmara já discutiu a lei frouxa.
24 · Arquitetura de URL
Dois sites. Um de perito. Um de produto.
| Site | URL | Intenção | Schema |
|---|---|---|---|
| F1 domíniomarca .com.br | / e /cautelar-de-vizinhanca | Contratar laudo de vizinho. 210 + 170. | ProfessionalService, FAQPage |
| F1 | /preco | Piso Mangieri R$ 790 / 120 m². Tabela por metragem. | Offer, FAQPage |
| F1 | /cidade/{campinas,sp,curitiba} | Ideia “curitiba” já aparece. Três cidades, conteúdo próprio. Trava em 10 páginas de cidade. | LocalBusiness + geo + areaServed |
| F1 | /modelo-de-laudo, /nbr, /para-incorporadoras | PDF, NBR, comprador da construtora. | TechArticle, Service |
| F1 | /inspecao-predial, /cip-fortaleza, /nbr-16747 | F4. Norma 590/mês, cidade 50. | Service, FAQPage |
| F2 Purple Stockjá indexável | /industrias/construction | Reescrever o H1 para locadora de peça serializada + almoxarifado. Hoje o Google mal vê a página. | SoftwareApplication |
| F2 | /locadora-plataforma, /locadora-gerador | Use-case. A query de aluguel (14.800) fica para o cliente; aqui o job é o QR da peça que some. | SoftwareApplication, Offer |
| F2 | /compare/brist, /compare/gestaoclick, /compare/locapp | QR unitário × quantidade×período. GestãoClick e LocApp sentaram no “software locação”. | WebPage + FAQ |
25 · Técnico e E-E-A-T
O laudo precisa de CREA na home. O SaaS precisa de preço na schema.
F1: perito visível
Nome do engenheiro, número CREA, ART de amostra, fotos de fissura com EXIF apagado e endereço da rua. Sobre com formação. GBP categoria “engenheiro civil”, área de serviço em cidades (SAB 2025 proíbe “estado inteiro”). WhatsApp no perfil. NAP igual no site, GBP e Registro.br.
F2: produto visível
SoftwareApplication com offers R$ 99, trial 7 dias, url app.purplestock.com.br. llms.txt já lista a vertical de construção; incluir locadora serializada. Comparativos com tabela de fato (Brist a partir de R$ 499, quantidade × período). GSC já no domínio: filtrar query “locação” / “plataforma” / “canteiro” depois do publish.
Os dois: indexáveis de verdade
robots index,follow. Sitemap no GSC no dia 1. Canonical apex. Core Web Vitals no HTML estático (o caderno já prova o stack). Title de F1 sempre com “vizinhança” ou “obra”. Title de F2 com “locadora” + “QR”. Sem anúncio em “laudo cautelar” nu.
26 · Quatro fases
Semanas 1–4 compram o domínio. O resto expande o que já ranqueia.
Base (semanas 1–4)
Registrar o .com.br do F1. Home, /cautelar-de-vizinhanca, /preco, /contato, schema, GBP, GSC, GA4. No Purple Stock: reescrever /industrias/construction (H1 locadora serializada) e um post “programa para locação de equipamentos”. Meta: 8 URLs indexadas, 2 propriedades GSC vivas.
Expansão (semanas 5–12)
F1: /modelo-de-laudo, /nbr, /cidade/campinas, /cidade/curitiba. F2: /locadora-plataforma, /compare/gestaoclick, /compare/brist. Meta: F1 no top 10 de “laudo cautelar de vizinhança”; F2 impressões da vertical > 400/mês (sai da posição 20).
Escala (semanas 13–24)
F4: /inspecao-predial e /cip-fortaleza se a multa estiver sendo aplicada. F2: /compare/locapp, case de locadora de gerador. FAQ schema nas âncoras. Meta: 3 leads de laudo/mês pelo orgânico; 1 trial de locadora construção/mês.
Autoridade (meses 7–12)
Artigo IBAPE / NBR com engenheiro nomeado. Lista “melhor de” local (fator de visibilidade em IA, Whitespark 2026). PR em sindicato e Sinduscon da cidade-base. Meta: menção em 2 listas de perito; F1 citável em ChatGPT/Perplexity para “laudo cautelar de vizinhança [cidade]”.
KPI. F1: posição da âncora 210/mês e ligações do GBP. F2: impressões de /industrias/construction e trials com UTM construction. F4: impressões de “inspeção predial fortaleza” (50/mês) só depois da landing. Este caderno permanece noindex: medição mora no GSC dos dois sites públicos.
27 · Fontes desta aba
Volume, SERP e o que o Purple Stock já mede.
- Google Ads search volume via DataForSEO, location_code 2076 (Brasil), language pt, 8/11/2026. Duas levas: âncoras F1/F2/F4 e relacionadas. Custo de coleta US$ 0,18.
- Volumes: laudo cautelar de vizinhança 210 (CPC 4,86); vistoria cautelar de vizinhança 170 (CPC 6,14); laudo de vistoria cautelar 210; modelo laudo cautelar 40; cautelar 5.400; laudo cautelar 14.800; inspeção predial 590 (CPC 4); NBR 16747 590 (concorrência 4); inspeção predial fortaleza 50; CIP fortaleza 20; plataforma elevatória 14.800; aluguel plataforma elevatória 880 (CPC 9,79); locação plataforma elevatória 590 (CPC 16,18); software locação equipamentos 10; sistema locação equipamentos 10 (concorrência 92, CPC 7,80).
- SERP orgânico Google BR/pt, 8/11/2026: “cautelar de vizinhança” (BH Vistoria Predial; PAA veicular); “laudo cautelar de vizinhança” (PDF Santarém Novo, Lautec); “sistema locação de andaimes” (Casa do Construtor, Pro Obras; PAA “qual programa… locação de equipamentos”); “locação plataforma elevatória” (pack local + Metroform/Hazak); “inspeção predial” (Dexter, Sinduscon-MG, pack local); “certificado inspeção predial fortaleza” (AL-CE PL 608/19, Dokko); “software para locação de equipamentos” (GestãoClick, LocApp).
- Ideias de query (AnyAPI): modelo / PDF / NBR / valor / IBAPE / Curitiba (F1); obrigatória / fortaleza / condomínio / NBR 16747 (F4); “para construção civil” e “para eventos” (F2).
- Google Search Console
sc-domain:purplestock.com.br, 1/8–6/11/2026: orgânico dominado por gerador de código de barras;/industrias/construction41 impressões, 0 clique, posição média 20,4. Relatório interno new_lp 1/10/2026: blog de almoxarifado de obra na frente da vertical. - Cluster de construção já no ar:
/industrias/construction,/blog/almoxarifado-de-obra-controle-materiais-canteiro, ferramentas no canteiro, transferência entre canteiros. llms.txt da LP já cita a vertical. - SAB Google, junho/2025: área de serviço em cidade/CEP, sem estado inteiro. GBP 2025–26: verificação por vídeo, WhatsApp no perfil. Whitespark 2026: “aberto na hora da busca” entre os cinco fatores locais; listas “melhor de” para citação em IA.
- Caute, Mangieri, Costa Sales, Brist, Decreto 13.616/2015: fontes da aba Bolso, snapshot 8/11/2026.
/// 05 · O negócio do laudo
Confrontante. O laudo do imóvel que encosta na obra.
Confrontante é o vizinho de divisa no registro de imóveis (Lei 6.015/1973, art. 213 § 10). A marca usa a palavra que o laudo já escreve. Compra: confrontante.com.br.
28 · Marca
Uma palavra do cartório. Um domínio vazio.
O laudo descreve os imóveis confrontantes: os que fazem divisa com o canteiro. Advogado, cartório e NBR 12722 já falam assim. A marca pega essa palavra e vira escritório.
Lindeiro era o palpite bonito. lindeiro.com.br está no HostGator de Gabriel Bulcão desde 24/10/2024. Linde é empilhadeira. No ZAP, “lote lindeiro” é beira de estrada. Fresta e Empena também já têm dono. Exact-match cautelardevizinhanca.com.br parece spam de Ads.
Frase de capa. “Laudo cautelar de vizinhança, com ART.” Title e H1 sempre carregam “vizinhança” ou “obra”. Sem isso o Google manda para o carro.
29 · Oferta
Foto georreferenciada, PDF e ART. Piso R$ 790.
Quem paga é a incorporadora ou a construtora, antes de abrir o canteiro. O vizinho processa; o advogado pede prova. A NBR 12722:1992, item 4.1.10, pede vistoria preliminar dos imóveis lindeiros. Mangieri (CREA-SP) publica a partir de R$ 790 para até 120 m² em Campinas. Prédio alto multiplica.
Entrega: fotos com coordenada, ficha de fissura, PDF assinado, ART daquela obra. Um documento por canteiro, no molde do memorial que o Hora Solar já vende. Caute (R$ 97/197) monta inspeção predial NBR 16747. Lautec e BH Vistoria Predial ranqueiam artigo; o Google ainda não tem uma marca só disso.
O que entra no preço
Vistoria in loco dos confrontantes na área de influência. Registro fotográfico. Laudo com ART. Revisão se o vizinho reclamar na obra. Cidade-base no GBP (Campinas, capital paulista, Curitiba: as relacionadas do Ads). Fora disso, deslocamento à parte.
O que fica para depois
Inspeção predial e CIP Fortaleza (F4) no mesmo domínio, segunda linha, quando o laudo de vizinho já gerar lead. Software de laudo tipo Caute. Cidade-fazenda. Anúncio em “laudo cautelar” nu (14.800 buscas de carro).
30 · Palavra
A âncora busca 210 vezes. O volume grande é o carro.
Google Ads BR, location 2076, 8/11/2026. Home e /cautelar-de-vizinhanca brigam pelas duas queries longas. O ímã de e-mail é o modelo em PDF.
| Query | Vol/mês | CPC | Página |
|---|---|---|---|
| laudo cautelar de vizinhançaÂncora | 210 | US$ 4,86 | Home + /cautelar-de-vizinhanca. Title com Confrontante. |
| vistoria cautelar de vizinhançaQuem paga a obra | 170 | US$ 6,14 | Mesma pilar, FAQ. CPC mais alto das duas. |
| modelo laudo cautelarÍmã | 40 | n/d | /modelo-de-laudo. PDF com e-mail. Relacionadas: NBR, valor, IBAPE. |
| laudo cautelar / cautelarCarro | 20 mil | US$ 1,3 | Fora de anúncio. Disclaimer “obra” no title se a página existir. |
SERP de “laudo cautelar de vizinhança”: PDF da prefeitura de Santarém Novo e Lautec em /vistorias/cautelar-de-vizinhanca/. SERP de “cautelar de vizinhança”: BH Vistoria Predial (blog, 11/9/2024) e PAA de vistoria veicular. Quem ranqueia é escritório local e PDF solto.
31 · URLs
confrontante.com.br, caminhos com a palavra da query.
| URL | Intenção | Schema |
|---|---|---|
| / e /cautelar-de-vizinhanca210 + 170 | Contratar o laudo. H1 com Confrontante + vizinhança. | ProfessionalService, FAQPage |
| /preco | Piso Mangieri R$ 790 / 120 m². Tabela por metragem e deslocamento. | Offer, FAQPage |
| /modelo-de-laudo, /nbr | PDF, NBR 12722 item 4.1.10, NBR 13752. E-mail em troca do modelo. | TechArticle |
| /cidade/campinas, /cidade/sao-paulo, /cidade/curitiba | Ideia “curitiba” já aparece no Ads. Três cidades com conteúdo próprio. Trava em 10. | LocalBusiness + geo + areaServed |
| /para-incorporadoras | Quem paga o cheque. Pacote por torre / frente de obra. | Service |
| /inspecao-predial, /cip-fortaleza | F4, depois. Mesmo domínio, segundo serviço. | Service, FAQPage |
32 · Semanas 1–4
Primeiro o domínio. Depois quatro URLs e o GBP.
Registro.br
Comprar confrontante.com.br no CPF/CNPJ que vai assinar a ART. DNS no mesmo lugar do Hora Solar. HTTPS no dia 1. GSC e GA4 na propriedade nova. robots index,follow. Este caderno continua noindex.
Quatro páginas
Home, /cautelar-de-vizinhanca, /preco, /contato (WhatsApp). Schema ProfessionalService. Engenheiro com nome, foto e número CREA na home. ART de amostra. NAP igual no site, no GBP e no Registro.br.
GBP
Categoria engenheiro civil. Área de serviço em cidade e CEP (SAB junho/2025 corta “estado inteiro”). WhatsApp no perfil. Verificação por vídeo. Três cidades no máximo até ter laudo real em cada uma.
Ímã
/modelo-de-laudo com PDF. Meta das quatro semanas: domínio no ar, 4 URLs no sitemap, 1 propriedade GSC, 1 ficha GBP. Posição da âncora 210/mês entra no trimestre, não na semana 2.
Subdomínio de Purple Stock, path em gestaobem.com, engenharia.apps e exact-match de query ficam de fora. F4 herda este host. F2 continua em purplestock.com.br/industrias/construction.
33 · Nomes que perderam
RDAP do dia. O palpite curto já tinha dono.
| Nome | Domínio | RDAP 8/11/2026 | Por que saiu |
|---|---|---|---|
| Confrontanteescolhido | confrontante.com.br |
404, livre | Palavra do laudo e da Lei 6.015. Sem escritório homônimo no Google do dia. |
| Lindeiro | lindeiro.com.br |
Gabriel Bulcão, HostGator, 24/10/2024 | Apex ocupado. Linde empilhadeira. ZAP usa “lote lindeiro” para beira de estrada. |
| Fresta | fresta.com.br |
Marina Moraes Speranza / Castel, 2015 | Apex antigo, KingHost. A marca já existe fora da engenharia. |
| Empena | empena.com.br |
Marcio Ayres, dns.br automático | Apex ocupado. Palavra de arquiteto; o comprador da construtora não usa. |
| PreObra | preobra.com.br |
Arthur Folco, GoDaddy, 21/10/2026 | Alguém registrou faz 18 dias. O vizinho anteobra.com.br ainda está livre e é genérico demais. |
| Exact-match | cautelardevizinhanca.com.br |
livre (e ruim) | Query no host. O Google trata isso como spam de anúncio. |
34 · Fontes desta aba
Lei, RDAP e o volume que a aba SEO já mediu.
- Lei 6.015/1973, art. 213 § 10 (Lei 14.382/2022): confrontantes são os titulares de direitos sobre imóveis contíguos.
- ABNT NBR 12722:1992, item 4.1.10, vistoria preliminar dos imóveis lindeiros. NBR 13752 para a forma do laudo.
- RDAP Registro.br, 8/11/2026:
confrontante.com.br404; lindeiro/fresta/empena/preobra 200 com titular nomeado acima. - Volumes e SERP: aba SEO, DataForSEO location 2076 e crawl4ai BR/pt, 8/11/2026.
- Mangieri Engenharia, piso R$ 790 / 120 m² Campinas. Lautec, BH Vistoria Predial, Caute: aba Bolso.
- SAB Google, junho/2025: área de serviço em cidade/CEP.